ホームメイトFC清須店　株式会社ワイエステート

単身者向けの１R（ワンルーム）や１K（ワンケー）に限らず、ロフト付きの物件を目にする事がありますが、アパートやマンション等の賃貸物件をお探しのお客様によくご質問されます。

「専有面積に入っていますか。」

答えは、まず入っていないでしょう。

では何か決まりがあるのでしょうか。

小屋裏収納として使われるこのロフトですが、天井の高さを1.4ｍ以下にしなければいけないといった様な制限があります。

それを超えない限り、床面積に反映される事は無いのです

しかし、あまりに広い面積では床面積にカウントされてしまいますので、容積率を気にしなければならないケースでは注意が必要です。

賃貸物件探しで、ロフト付きの物件が出てきた場合、表示されている面積以上に有効利用が可能な部分があると言えるでしょう。

皆さまのお部屋探しの参考にして下さいね

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お待ちしております。

日本の住宅の占有面積は、生活レベルの向上と共に増加し、1955年には1人あたり11.45�uであったものが2007年には23.39�uと、この50年で2倍になっております。

実際の1人暮らし用（1Ｒや1Ｋ等）間取の物件では、専有面積が30�u近い物件が人気を博し、近頃の新築計画では30�uを超えるものも多数出現しております。

ところで、インターネットや不動産会社の店頭で賃貸物件を探す際、高さの概念が欠けている場合が多い事に注目出来ます。

建築基準法では、居室の高さを210�p以上とする事になっておりますが、身長が180�p程の私はこの高さでは両掌が天井に触ってしまい、立ったままでは手も伸ばせません。

これでは窮屈です。

さすがにこんな高さの物件は少ないと思われますが、物件によって違う為、そういった箇所も内覧時にチェックしたいものです。

また、畳の大きさの違いも注意したいところです。

京間（1910ﾐﾘ×955ﾐﾘ）
中京間（1820ﾐﾘ×910ﾐﾘ）
江戸間（1760ﾐﾘ×880ﾐﾘ）
団地サイズ（1700ﾐﾘ×850ﾐﾘ）

この様に基準が違うと混乱してしまいますので、公正競争規約では、１畳当たりの広さを1.62�u以上（壁心面積）としています。

生活が豊かになるにつれ、快適に過ごす為の役割が住居に付加されて行きますので、未来は益々明るいものとなっていく事でしょう。

ここ清須市の街中には、賃貸アパートや賃貸マンション、賃貸戸建等、様々な物件がたちならび、お部屋を探されている方々を魅了しております。

希望者にとっては、需要から供給へのシフトに伴い、賃貸市場では其々違った魅力を持つ物件群への興味が尽きません。

その為、いくつかの希望をまとめあげ、候補物件を絞り込む事自体が至難の業となる状況が生まれる可能性も出てきております。

ここでは、契約をする際の注意点をいくつか挙げ、皆様のお部屋探し、物件検索、検討の一助となる事を願いお伝え致します。

まず、契約の対象となる物件には専有面積や共有面積からなる区分というものが存在し、自身の使用目的に応じてしっかり把握しておく事が望まれます。

また、建物の間取りや構造から、使用時のイメージを頭の中に巡らせ、希望する生活への符合具合をチェックしましょう。
事実、内覧時の家具・家電等の家財道具類が一切ない状況におけるプラシーボ効果を理解して置く事も重要です。

質感等の印象類は、チラシや広告等の図面では表現できない事が多く、現地での内覧時にはそれらの点をしっかりとチェックしましょう。

皆さんのお部屋探しが大成功し、希望ある新生活が始まります様に。

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