2012年06月07日(木)
賃貸市場とレモン市場
経済学では、不良品ばかりが市場に並んでしまう事を、レモン市場という。
これは買い手と売り手の情報量に差がある場合に起きてしまう現象であるが、価格決定に心理的要因を含む事により相場が落ち込み、賃貸市場では家賃の下落に拍車を掛けます。
入居者にとって家賃が安くなる事は良いように思われますが、注意すべきは、逆選抜（逆選択）における家賃相場の下落となる事であり、こういった市場では高価値の物件が生まれ難くなってしまいます。
これはとても残念な事であり、市場から社会に貢献するどころか、住居の発展の妨げにもなりかねません。
しかし街には不動産業者がいます！
そして各担当者がその価値をしっかりと把握しておく限り、これらもしっかり防げるでしょう！
これは買い手と売り手の情報量に差がある場合に起きてしまう現象であるが、価格決定に心理的要因を含む事により相場が落ち込み、賃貸市場では家賃の下落に拍車を掛けます。
入居者にとって家賃が安くなる事は良いように思われますが、注意すべきは、逆選抜（逆選択）における家賃相場の下落となる事であり、こういった市場では高価値の物件が生まれ難くなってしまいます。
これはとても残念な事であり、市場から社会に貢献するどころか、住居の発展の妨げにもなりかねません。
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